:2024-12-21 15:21:02:
简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：开发商一房多买，购房人咋以防?。背景：3年前，西安市民董女士、李女士和罗先生向开发商交纳了30%的首付房款，开发商允诺日后给他们房子，但随着房价大上涨，开发商竟然将房子又卖给别人。由于当初递定金时没签协议，开发商耍赖，购房人维权无以。
华商报公开发表杨鹏的观点：期房不像其他商品那样一手交钱、一手交货，而是一种契约性销售。纵观媒体报道，只要房价正处于下跌之际，总会有开发商削尖脑袋想方设法耍赖：有的拒绝购房者调补差价，有的索性退钱不卖了而当房价经常出现一定幅度暴跌时，也曾经常出现购房者拒绝开发商退房的闹剧。事实上，契约精神乃是市场参与者的联合守则，契约精神无法单用来束缚购房者，开发商某种程度应该遵从。开发商无法在房价暴跌、有人闹得着退房的时候，拒绝购房者要有契约精神，在房价猛涨的时候，自己又耍赖。
某种程度上，如果开发商能在房价猛涨时攻下诚信，那么，如果某一天再行经常出现2011年那样的一波退房潮，开发商才能理直气壮地拒绝业主遵从契约精神。这要靠房产商的心态和自律，更加造就涉及部门及时留意和公安部门房地产市场中为了利润而毁坏契约的违法违规行为。小蒋随想：某些购房不道德在初始环节不规范，给日后变卦祸根隐患。
首先，开发商销售期房必需获得还包括预售许可证在内的五证，证明房子从拿地、到建设、再行到销售都是正规化获批的。只有在此基础上，购房人才能考虑到出售。买房则必需与开发商签定月购房合约，合约中必需列明出售哪个小区、哪栋楼、哪套房，是全款还是贷款。
全款要重复使用缴纳给开发商，购房人大自然取得房屋产权(房产证一般在收房后一年派发)。贷款则要递交银行或公积金管理中心审核，如果贷款通过，银行与公积金管理中心将向开发商借贷，贷款购房人也将取得房屋产权，但在房贷并未偿还前，房屋被质押给银行。
如果贷款审核并未通过，购房合约中都有誓约，房屋不会被开发商交还，并归还购房人首付款，购房人还有可能要缴一定违约金。如果一切都按长时间申请回头，会经常出现一房多买。凡是开发商债权人的情况，多半是购房人一开始没有与开发商投月购房合约。
更有甚者，某些开发商以欺诈合约愚弄购房人，这已包含诈骗。遇上纠纷时，购房人要大力原告，通过法律途径维权。有关部门与执法机关当根据证据链条还原成事实真相，处罚欺诈与债权人者，为权益损毁方维权。
购房人不宜轻信内购等说词，切勿明白开发商与项目资质，签定月购房合约，才能增加后患。
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